VICUSTERRA
Conseil en vente aux bailleurs sociaux
Vicusterra accompagne les promoteurs à définir et à vendre leurs projets de logements sociaux et intermédiaires auprès des bailleurs sociaux
Vous êtes-vous posé toutes les bonnes questions pour faire la différence ?
Votre prix est-il juste et atteignable par le bailleur ?
De quelles informations le bailleur a-t-il besoin pour apprécier et chiffrer le prix de votre opération ?
Votre projet permet-il au bailleur de vite attribuer les logements et d'optimiser les recettes locatives?
Votre opération a-t-elle les certifications qualité et bas-carbone couramment exigées en VEFA HLM?
Les typologies de logements correspondent-elles à la demande locale de logement social ?
Etes-vous en partenariat avec les meilleurs exploitants en résidences gérées sociales?
Votre cahier des charges correspond-il aux contraintes de gestion du bailleur ?
Avez-vous mis en avant toutes les aménités qui environnent votre opération?
A quel prix vendre mon opération ?
Logement social
VICUSTERRA aide les promoteurs à estimer le juste prix d’acquisition par les bailleurs sociaux et donc à affiner leurs propositions de valeurs foncières.
Son fondateur cumule 11 ans d’expérience chez un bailleur social et 4 ans chez le premier promoteur français.
Grâce à un agent IA qui s'appuie sur les recommandations de la Caisse des Dépôts et enrichie par une base de donnée unique, VICUSTERRA apporte une lecture précise, réaliste et opérationnelle du prix acceptable par les organismes HLM.
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Logement intermédiaire
VICUSTERRA aide les promoteurs à estimer le prix cible d’une opération en logement locatif intermédiaire et donc à affiner leurs propositions de valeurs foncières.
Grâce à l'expérience du fondateur de VICUSTERRA et à un agent IA qui croise les prix de marché, les loyers de marché et les caractéristiques de l’opération, VICUSTERRA produit en quelques heures une estimation argumentée du prix acceptable en LLI.
Elle apporte aux promoteurs une lecture réaliste du prix cible, de la soutenabilité économique de l’opération et de son attractivité pour les acquéreurs en logement intermédiaire.
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Les meilleures pratiques marché au service des teritoires
La qualité, la qualité, la qualité.
La VEFA représente 50% de la production de logements sociaux et jusqu'à 60% du chiffre d'affaire de certaines promoteurs. On ne reviendra pas au monde d'avant. Les promoteurs et les bailleurs ont beau avoir un rapport au temps différent, ils sont désormais dans le même bateau. Qualité du cahier des charges, qualité de la relation, satisfaction client aux étapes clefs du projet, qualité de la gestion documentaire, qualité des livraisons....
VICUSTERRA vous aide à renforcer votre relation de long terme avec les bailleurs.
Des logements pour des locataires heureux
Des logements bien conçus, des parties communes pensées pour la gestion HLM et des services à proximité (écoles, collèges, commerces, transports...)
Voilà la recette pour des logements qui se louent vite, des locataires heureux et des élus satisfaits.
Un juste prix de vente
Vicusterra dispose d'une très riche base de données des prix et des loyers pratiqués en logement libre, social et intermédiaire.
Appuyé par une IA spécialisée dans les simulations LLS et LLI, nous vous aidons à trouver le prix le plus juste pour toutes les parties.
Les meilleurs exploitants et investisseurs en résidences gérées
Les élus locaux plébiscitent les projets d'habitat thématiques : Résidences Services Seniors (RSS), Résidences étudiantes (RE), coliving, habitats inclusifs (HI), résidences intergénérationnelles (RIG), logements d'urgence.... Selon les territoires, les exploitants et les investisseurs ne sont pas les mêmes et leur cahier des charges diffèrent.
Arrêtez de perdre du temps à chercher le bon, contactez nous.
À propos de Patrice ROQUES
Patrice ROQUES s’appuie sur 19 ans d’expérience dans l’immobilier résidentiel, à la croisée du logement social, de la promotion immobilière, de la vente en bloc et des résidences gérées.
Son parcours lui donne une connaissance directe des deux côtés de la table : les attentes des bailleurs sociaux et les contraintes des promoteurs immobiliers.
Après 3 ans en cabinet de conseil auprès des bailleurs sociaux, il a travaillé 11 ans chez le premier bailleur social de Seine-Saint-Denis, dont 4 ans comme Directeur Général. Il a ensuite rejoint NEXITY, où il a exercé près de 5 ans comme Directeur Général Habitat social et Résidences gérées.
À ce titre, il a vendu en portefeuille plus de 10 000 logements aux bailleurs sociaux et près de 6 000 logements en résidences gérées, animées et inclusives.
Cette expérience permet à VICUSTERRA d’accompagner les promoteurs à mieux définir les contours de leurs opérations de logements sociaux et intermédiaires, d'estimation un juste prix de vente et de commercialiser leurs opérations auprès des bons acquéreurs.
10 000
logements vendus
50
exploitants référencés en résidences gérées
Patrice ROQUES
Président, VICUSTERRA